6 aspectos importantes a tener en cuenta antes de comprar un lote
Encontrar un lote no es tarea fácil, a no ser de que te hayan heredado alguno o que tengas un grupo de agentes de bienes raíces trabajando para ti. Si eres de las personas que anda en busca de lote y no sabes por donde empezar, nosotros te asesoramos para que este proceso no se convierta en una pesadilla.
La búsqueda de un terreno requiere de paciencia y planificación, no obstante es recomendable conocer algunos elementos esenciales, para garantizar que la compra satisfaga tus necesidades.
A continuación te vamos a facilitar una guía con el paso a paso de lo que debes hacer antes de adquirir el lote ideal para construir.
1. Investigue las restricciones a nivel municipal
En primer lugar debes tener claro lo que vas a construir en el lote. Cada municipalidad cuenta con un plan regulador que define los aspectos necesarios para construir edificaciones, el cual limita el uso que se le puede dar al lote en cada territorio. Además, determina límites en altura y ocupación del terreno.
Definir lo que se va a construir es muy importante ya que mucha gente ve truncado su sueño cuando compra un lote para hacer una casa o un local comercial y advierte tarde que el plan regulador impide realizar dicho proyecto. Así que, asegúrate que el uso del suelo sea el que requieres para tu proyecto.
2. Ubicación
La ubicación del lote es primordial, ya sea que lo vayas a destinar para comercio, industria o residencia. Cualquiera que sea tu objetivo, es conveniente evaluar la accesibilidad al lote, la cercanía a servicios básicos como supermercados, farmacias, centros médicos, escuelas y centros de trabajo. Esto por su parte aumenta la plusvalía del terreno. Comprar en una zona que garantice el aumento del valor es una de las inversiones a mediano plazo más seguras.
Si ya tienes claro tu objetivo, te recomendamos hacer una lista con tus prioridades y de esta manera tener más claridad a la hora de elegir. Si por ejemplo sueñas con vivir en un condominio, tienes que valorar que la propiedad cumpla con tus necesidades y se adecue a tu presupuesto; si vivir en condominio no está dentro de tus planes, deberás tomar en cuenta que el lote se encuentre en un lugar seguro.
3. Servicios
Debes asegurarte que el lote cuente con servicios básicos de suministro de agua, electricidad e internet. Sabemos que uno de los elementos básicos para vivir es el agua y damos por un hecho que cuando adquirimos una propiedad, ésta tiene disponibilidad del vital líquido, sin embargo, muchas veces no es así. Hemos tenido la experiencia hasta de abogados que han adquirido lotes sin disponibilidad de agua y cuando quieren desarrollar el proyecto no pueden hacerlo.
Por esta razón es muy importante corroborar que la institución encargada de brindar el servicio de agua potable tenga disponibilidad para ese lote en particular.
4. Verifique que esté debidamente inscrito ante el Registro Público
Si bien la compra de un terreno es una gran ilusión, es muy importante que te asegures que todo esté en regla antes de iniciar los trámites de compra-venta. Las escrituras son la prueba máxima de que alguien es propietario de un inmueble, así que la mejor manera de asegurarse que el vendedor tiene el título de propiedad es solicitando las escrituras de terreno. Corrobora que cuente con el sello del Registro Público de la propiedad, solicitando una constancia registral.
5. Corrobore que tenga un plano catastro visado
El trámite de visado es indispensable para la mayoría de los casos. El visado municipal es el trámite mediante el cual la municipalidad da el visto bueno al plano catastral de una propiedad. Con este visto bueno se puede tramitar el permiso de construcción, vender el terreno, urbanizar o fraccionar una finca, entre otros.
El visado es importante ya que con éste se verifica la proximidad de quebradas o el estado de los suelos. Esta información es clave para tomar una decisión tan importante como lo es el lugar donde construirás tu anhelado proyecto.
6. Topografía
Cuando hablamos de topografía, nos referimos a la superficie del terreno, sus elevaciones y contornos. Es la base sobre la que se sustenta todo diseño.
La topografía es fundamental para el correcto emplazamiento de la edificación en el terreno, ya sea en un terreno plano o irregular. Si el terreno tiene pendientes muy pronunciadas o taludes, debes asegurarte que cuente con las pruebas de estabilidad requeridas, las cuales te van a brindar datos importantes como los factores de seguridad necesarios para realizar el diseño con soluciones adecuadas de acuerdo a los resultados obtenidos. Además es importante un estudio topográfico, para conocer la medida exacta del terreno, las curvas de nivel y los linderos.
El tipo de suelo es otro factor que debes tomar en cuenta. Para conocer el tipo de suelo debes hacer un “estudio de suelos”, este estudio para los arquitectos es como los análisis de sangre y radiografías para los médicos, nos permite diagnosticar con precisión para dar la mejor solución técnica y económica al proyecto.
Por último pero no menos importante, están el tamaño y la geometría. Ambos aspectos son esenciales y deben tomarse en cuenta antes de comprar el lote ideal. No es lo mismo diseñar en un lote rectangular que en uno de forma triangular o irregular. Estos dos últimos reducen las oportunidades de explotar al máximo el área a construir. Sin embargo, esto no debe preocuparte si llegas a adquirir un lote con estas características, ya que nosotros como arquitectos tenemos estrategias y soluciones para garantizarte un diseño que se adapte a cualquier tipo de terreno. Es un desafío grande pero no imposible.
Así que ya lo sabes, todo está en planificar y consultar a los profesionales expertos en el campo, y si tomas en cuenta estos sencillos pasos, te ahorrarás muchos dolores de cabeza y podrás realizar con éxito el proyecto de tus sueños.